Pelo menos 18 fundos imobiliários entraram na lista de FIIs que pagam dividendos supra da taxa do CDI (certificado de repositório interbancário), em seguida o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Médio redúzor, pela sexta vez consecutiva, a taxa Selic em 0,50 ponto percentual – agora para 10,75% ao ano.
Depois o novo incisão, 69 FIIs presentes rendimento de dividendos (taxa de retorno com dividendos) supra, por exemplo, dos 10,65% da taxa do CDI, que conjunto a Selic e serve de referência para as aplicações de renda fixa. Em fevereiro, esse número era 51.
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Os dados fazem secção do levantamento do InfoMoney com informações da Economatica, que toma uma vez que base os 104 fundos que compõem o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – e que, nos últimos 12 meses, tiveram retorno totalidade (valorização da quinhão mais distribuição de dividendos) positivo.
Dessa forma, 66% dos fundos Ifix pagam dividendos supra do CDI. Generalidade rendimento de dividendos de 26%, o Hotel Maxinvest (HTMX11) é o maior pagador entre os principais fundos do mercado. Confira a lista.
Relógio | Rendimento de dividendos – 12 milhões (%) | Retorno Totalidade – 12 milhões (%) |
HTML11 | 26,11 | 103,78 |
CACR11 | 16,56 | 16,22 |
RBRX11 | 15,7 | 38,4 |
RZAK11 | 15,47 | 11.54 |
HABT11 | 15,36 | 23,08 |
CYCR11 | 15,33 | 38,21 |
SPXS11 | 15,06 | 29,78 |
URPR11 | 15,0 | 7,51 |
VGIR11 | 14,99 | 19,42 |
RZAT11 | 14,95 | 33,02 |
JSAF11 | 14,9 | 50,62 |
PORD11 | 14,44 | 23,71 |
VGHF11 | 14,43 | 19,59 |
WHGR11 | 14,4 | 31,71 |
RBRY11 | 14,38 | 21.02 |
TGAR11 | 14,37 | 26,35 |
ARRI11 | 14,24 | 23,05 |
OUJP11 | 14,22 | 18,54 |
MFII11 | 14,06 | 27,44 |
RZTR11 | 14,04 | 27,97 |
HSAF11 | 13,69 | 28,58 |
XPCI11 | 13,64 | 28,12 |
KNCR11 | 13,58 | 19,9 |
VCR11 | 13,45 | 17,07 |
SADI11 | 13,43 | 14,68 |
TVRI11 | 13,38 | 45,61 |
BTCI11 | 13,33 | 26,86 |
AFHI11 | 13,32 | 19,28 |
VIUR11 | 13,28 | 24,3 |
KNHY11 | 13,23 | 23,78 |
PLCR11 | 13,22 | 21,01 |
MXRF11 | 13,17 | 16,8 |
XPSF11 | 12,99 | 32,81 |
RBVA11 | 12,97 | 37,21 |
KCRE11 | 12,92 | 24,24 |
VGIP11 | 12,84 | 25,45 |
RECR11 | 12,84 | 19,82 |
HGCR11 | 12,81 | 18,23 |
VCJR11 | 12,63 | 22,41 |
CVBI11 | 12,61 | 21,48 |
GTWR11 | 12,59 | 28,2 |
SNCI11 | 12,58 | 14,66 |
RBFF11 | 12,56 | 42,13 |
MCCI11 | 12,5 | 22,14 |
KFOF11 | 12,49 | 42,57 |
BCIA11 | 12,31 | 45,06 |
GARE11 | 11,86 | 21,66 |
BARI11 | 11,77 | 18,36 |
PATL11 | 11,72 | 23,5 |
HGBS11 | 11,7 | 41,12 |
HSLG11 | 11.67 | 43,57 |
HGFF11 | 11,62 | 41,53 |
RBRL11 | 11,61 | 27,88 |
BRCO11 | 11h59 | 44,61 |
HFOF11 | 11.56 | 31,33 |
CPTS11 | 11.54 | 23,35 |
GGRC11 | 11.53 | 26,65 |
KNSC11 | 11,51 | 19,98 |
TEPP11 | 11,51 | 56,94 |
HSML11 | 11,45 | 37,59 |
TRXF11 | 11,23 | 21,45 |
KISU11 | 11,2 | 18,1 |
RBRF11 | 11,14 | 46,64 |
VRTA11 | 11,09 | 11,78 |
XPIN11 | 11,07 | 25,36 |
RBRR11 | 11,0 | 18,78 |
BCFF11 | 10,93 | 30,03 |
LGCP11 | 10,91 | 35,34 |
VISC11 | 10,69 | 30,45 |
Embora recorrente, a verificação entre a taxa Selic e os dividendos pagos pelos fundos imobiliários não é a mais indicada, de convénio com especialistas. Para quem tem uma vez que objetivo a geração de renda passiva e recorrente, eles recomendam uma verificação com a curva de juros de longo prazo, que pode ser representada pelos rendidos de título público do Tesouro Direto.
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Por que a queda da Selic favorece os FIIs?
É na avaliação de Cassiano Jardim, da Barzel Properties, o desempenho do Ifix, índice dos FIIs mais negociados na Bolsa, reforçando a expectativa de retomada do segmento com tendência de queda dos juros.
Segundo ele, o índice dos fundos imobiliários tem mostrado, por exemplo, um desempenho superior ao Ibovespa no amontoado do ano – subida de 2% conta queda de 3%. A diferença pode ser atribuída à manutenção do ciclo de cortes da taxa Selic, afirma.
“Com juros mais baixos, os FIIs se tornam mais atrativos devido à valorização das cotas e ao aumento da rentabilidade dos ativos”, explica. “A política monetária, que se mantém favorável, aliada à recuperação do setor imobiliário, sugere uma umácia na vacância dos imóveis e um incremento nas receitas dos fundos”, completa Jardim.
Na avaliação do perito, confirma-se uma tendência sobretudo com melhoria na ocupação dos espaços comerciais e logísticos.
O que são e uma vez que funcionam os FIIs?
Os fundos imobiliários captam recursos entre os investidos para a compra de imóveis que, posteriormente, serão negociados ou vendidos. As receitas obtidas nas transações – transação ou proveito de capital – são distribuídas entre os cotistas, na proporção em que cada um aplicado.
Os rendidos repassados aos investidos, na forma de dividendos, são isentos de imposto de renda – um dos principais atrativos do resultado.
Ao longo dos anos, o mercado de fundos imobiliários se desenvolveu e hoje há fundos focados desde a gestão de estificios até imóveis rurais, passando por shoppings, galpões logísticos, hospitais e agências bancárias, além dos FIIs de “papel”.
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