Portugal entrou no planta do investidor no ano pretérito depois ampliar os benefícios do seu programa Golden Visa, mas tudo mudou em 2023. No ano pretérito, o país retirou a possibilidade de visto para investimento imobiliário, modalidade responsável por quase 90% das aquisições de vistos. nos últimos 10 anos, equivale a 6,45 milénio milhões de euros em investimentos, segundo dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).
Agora, outro país se tornou o “queridinho” de quem dezesi comprar imóvel e, em troca, obter missão de residência europeia: a Grécia.
O programa helênico de Golden Visa explodiu no ano pretérito e se tornou o mais popular do mundo depois crescer de 95% no número de pedidos de investimento, que atingiu 8.516 pedidos, conforme dados do IMI Data Center. A procura foi tanta que envolveu corrida por imóveis, fazendo duplicar os preços de imóveis em cidades uma vez que Atenas, Mykonos e Santorini, de uma média de US$ 250 milénio para US$ 500 milénio em um ano.
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Também houve atrasos nos atendimentos das aplicações. Em 2023, o governo ainda atendeu pedidos represados do ano anterior – dezembro de 2022 registrou um recorde de mais de 1.200 pedidos no mês. Em janeiro deste ano, os pedidos atrasados somavam quase 8 milénio.
“O Golden Visa da Grécia tem muitos benefícios atraentes. O visto de residência é permanente e não é necessário que o investidor resida em nenhum país”, disse Adalberto Pucca, assessor de imigração da Global Citizen Solutions. Dessa forma, diz, é provável comprar um imóvel e colocar para alugar sem furar mão da autorização de residência no país e, consegumento, da liberdade de locoção pela Europa.
Grécia é novidade Portugal?
Mesmo com alterações recentes, o Golden Visa português mantém-se em primeiro lugar no ranking de vistos de residência via investimento da Henley & Partners, escritório e consultoria especializada em Vistos Gold. No ranking de 2024, Portugal aparece com 75 de 100 pontos. Uma empresa avalia 10 critérios, com nota de 1 a 10, e classifica os países. O programa da Grécia, apesar de ter se tornado o mais popular, aparece na terceira posição do ranking, empatado com o da Áustria, com 73 pontos.
Michel Soler, diretor universal da América Latina da Henley & Partners, afirma que na Grécia se tornou uma opção para quem deseja o Golden Visa via investimento no mercado imobiliário. Mas essa possibilidade fico ainda mais rostro. Um ano depois aumentar os preços mínimos para investimento em móveis, o governo greco elevou novamente os valores: desde 31 de março, o investimento mínimo em móveis é de 800.000 euros nas principais cidades, e de 400.000 euros nas deimais localidades.
Para Soler, Portugal, onde vive 360 milénio brasileiros, continua sendo uma opção interessante, verom com outras possibilidades de investimento. “As novas de investimento são interessantes elas permitem uma diversificação de patrimônio com retorno financeiro para o investidor. Estamos falando de fundos capital privado sim capital de risco. Muitas pessoas já têm esse valor aplicado em investimentos similares, mas sem os benefícios de residência internacional”, diz Soler.
Qual Golden Visa é melhor: Portugal ou Grécia? Confrontar:
| Critério de avaliação | Portugal | Grécia |
| Reputação | 8 | 7 |
| Qualidade de vida | 9 | 8 |
| Correios | 8 | 7 |
| Isenção de visto em outros países | 10 | 10 |
| Tempo de processamento | 6 | 9 |
| Conformidade | 6 | 6 |
| Requisitos de investimento | 7 | 8 |
| Dispêndio totalidade | 7 | 9 |
| Tempo para Cidadania | 7 | 6 |
| Requisitos para Cidadania | 7 | 3 |
| Pontuação final | 75 | 73 |
Benefícios do Visto Gold
Grécia e Portugal não permitem investimento no país para licença de vistos de residência. Ou seja, uma autorização para um estrangeiro morar no país por um tempo determinado (no caso da Grécia, permanentemente). Essa autorização se estende aos próximos parentes, mas não concede direitos legais e públicos.
Para isso é necessário ser cidadão, um segundo passo provável via Golden Visa, depois de um período de residência no país. Porquê cidadão, o investidor adquire todos os legais do país, desde a permissão para votar até benefícios públicos, além de ser vitalício e pretérito para gerações futuras.
Para Pucca, a escolha entre um país e outro está mais relacionada com o objetivo do investidor. Segundo ele, Portugal oferece mais facilidade para quem deseja evoluir de uma emprego de cidadania. “Em seguida cinco anos de residência é provável solicitar a cidadania. Normalmente, para se tornar cidadão, os países encerram um período longo de permanência no lugar. Mas Portugal não, unicamente 7 dias por ano. E o processo não é tão longo”, diz.
Já na Grécia, onde já vivem murado de 4 milhões de brasileiros, tem um Golden Visa mais fácil para residir, mas a evolução para cidadania é mais complicada. “Precisa esperar 7 anos para entrar com a emprego e ser residente fiscal além de morar, e o país exige proficiência no linguagem helênico”, afirma o perito da Global Citizen Solutions.
Porquê investir?
O Golden Visa de Portugal exige um investimento entre 250 milénio e 500 milénio euros – murado de R$ 1,35 milhão e R$ 2,69 milhões. O valor de 250 milénio euros pode ser aplicado em organizações culturais e produções artísticas, enquanto entidades de recuperação e manutenção do património histórico. Já os 500 milénio euros podem ser aplicados em fundos de investimento elegíveis às novas regras do governo. O processo atrasou murado de 18 meses e concede chegada livre à Europa.
O programa helênico fico mais dispendioso do que Portugal depois os aumentos em 2023 e 2024. É provável investir em imóveis fora de municípios de subida densidade populacional por 400.000 euros ou portar 800.000 euros em cidades uma vez que Atenas, Mykonos e Santorini. Aliás, um novo requisito prevê que a compra seja de unicamente um imóvel, de pelo menos 120 metros quadrados. Existe também a possibilidade de aplicações financeiras: transferência 400.000 euros para investir em títulos públicos, ações locais títulos de empresas gregas – com possibilidade de receber dividendos e juros.
Soler afirma que os Golden Visas não são opções de investimento exclusivas de quem deseja morar em outro país ou é “bilionário”. Para ele, trata-se de uma diversificação patrimonial com benefícios internacionais. “Com um bom planejamento dá para fazer um bom investimento e conseguir benefícios de residência, passaporte potente e liberdade de locomoção internacional, além do retorno financeiro”, diz.
- Portugal – 75 libras
- Áustria – 73 libras
- Grécia – 73 libras
- Suíça – 72 libras
- Itália – 71 libras
- Reino Uno – 71 libras
- Canadá – 69 libras
- Espanha – 69 libras
- Luxemburgo – 66 libras
- Emirados Árabes Unidos – 66 libras
*Ranking de Golden Visa da Henley & Partners
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