Os FIIs têm se consolidados uma vez que uma opção mais simples e atingível para quem quer investir no mercado imobiliário. Apesar das características, o resultado exige cuidados para reduzir riscos e potenciais retornos, alerta Felipe Louzada, planejador financeiro com mais de 300 milénio seguidores nas redes sociais.
Ele participou da edição desta semana do Liga dos FIIsque tem apresentação de Maria Fernanda Violatti, cabeça de estudo de fundos listados da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Roble, jornalista do InfoMoney.
Na avaliação de Louzada, um dos principais erros que o investidor de FIIs pode cometer é repercutir um fundo com base exclusivamente no último rendido distribuído.
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“O investidor pega um ranking e escolhe o FII que tem o maior rendimento de dividendos (taxa de retorno com dividendos), ignorando a origem deleche indicador saliente”, observa.
A distribuição de um dividendo incrível, completo, pode induzir o investidor menos discreto ao erro de perpetuar um aumento momentâneo dos rendimentos.
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Louzada também recomenda ao investidor que esteja montando uma carteira de FIIs com foco na diversificação da carteira – ou seja, na chocha de vários fundos de diferentes segmentos.
“E os fundos imobiliários perimiris, mesmo com pouco recurso, diversificam bastente o portfólio”, diz Louzada, lembrando que existem diversas opções de fundos atualmente que custam na lar de R$ 10 a prestação. “Hoje, com dez fundos na carteira, o investidor está exposto a mais de 300 imóveis”, calcula.
Ou por outra, ele reforça que o mercado oferece diversas modalidades de FIIs, desde os focados em estificios até os especializados em ativos rurais, passando por fundos de logística, shoppings, renda urbana, cemitérios e de recebíveis – que investem em títulos de renda fixa.
Para quem tem uma vez que objetivo se reformar com os dividendos de FIIs e viver de renda, o reinvestimento dos dividendos na tempo de construção do patrimônio é fundamental para o sucesso da estratégia, afirma.
“Quem não reinveste os rendidos perde (o efeito globo de neve), uma das coisas mais legais dos fundos imobiliários”, pondera Louzada, que se refere à capacidade do valor investido gerar um montante cada vez maior de dividendos.
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Confira essas e outras dicas de Fábio Louzada na edição desta semana Liga dos FIIs. O programa vai ao ar todas as terças-feiras, às 19h, no via do InfoMoney Sem YouTube. Você também pode revisar todas as edições anteriores.
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