O momento continua favorável para nós fundos imobiliários em seguida o índice de referência do setor (Eu reparo) não B3 chegar ao quinto mês seguido de subida em março. Ou por outra, o índice opera em patamares históricos, supra dos 3.400 pontos.
O cenário mais positivo para os FIIs ainda reflete o ciclo de incisão da taxa básica de juros (Selic) o coração Banco Mediano (AC). No mês pretérito, uma mando monetária promoveu o sexto incisão seguindo a taxa de juros, agora para 10,75% ao ano.
Conforme sinalizações do Banco Mediano, a Selic deveria desabar mais 0,50 ponto percentual (pp) e, depois, os cortes deverão ser menos agressivos, com a taxa ficando inferior dos 10%.
Par o BTG Pactual, o imposto deve fechar 2024 no patamar de 9,5%. Desta forma, a Selic poderia ter mais um incisão de 0,50 pp e mais três de 0,25 pp
Fundo immobiliário entrou no radar do BTG
Com isso, um carteira recomendada do banco passou por mudanças para abril. Além de ajustes de alocação em alguns fundos de recebimento (papel) e de logística, um FII que está no radar do mercado entrou na lista dos mais recomendados pelo banco.
Sendo assim, o BTG se rende ao TRX Imóveis (TRXF11), com 3,5% de alocação. O fundo foi destaque nas carteiras de março.
“Entendemos que o TRXF11 apresenta um bom ponto de ingressão tanto para um proveito de renda passivo quanto para uma estratégia de proveito de capital. Isso porque vemos espaço para que as cotações sigam uma trajetória ascendente em termos de risco versus retorno e não de favorabilidade”, afirmam os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira.
Além da ingressão do fundo, o BTG, mais uma vez, aumentou a exposição em Desempenho RBR de basta nível (RBRR11), com o peso passando de 3,5% para 5,0%.
Por outro lado, o banco impede, de novo, a contratação de fundos de recebíveis porquê o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), de 6,5% para 5,0%. Porquê também faço Valores Mobiliários Kinea (KNSC11), BTG Pactual Fundo de CRI (BTCI11) sim CSHG Logística (HGLG11).
Carteira do BTG fica supra do Ifix
A carteira recomendada do banco apresenta rendido de dividendos anualizado de 9,9% e de 9,2% para os próximos meses, segundo a instituição.
No mês pretérito, a carteira BTG teve ganhos de 0,95%, inferior da valorização de 1,43% do Ifix.
Atualmente, a maior exposição está em fundos de recebíveis – 45,5%; seguido de galpões logísticos (19,5%) sim lajes corporativas (14,0%).
Veja fundos imobiliários recomendados para abril
| Estudar | Relógio | Peso | DY (anualizado) |
|---|---|---|---|
| BTG Pactual Crédito Imobiliário | BTCI11 | 9,0% | 11,0% |
| Índice de Preços Kinea | KNIP11 | 10,0% | 12,8% |
| Kinea Rendimentos | KNCR11 | 5,0% | 11,0% |
| Capitânia Valores Mobiliários | CPTS11 | 8,0% | 10,7% |
| Valores Mobiliários Kinea | KNSC11 | 5,0% | 11,7% |
| Vinci Logística | VILG11 | 6,5% | 7,5% |
| Bresco Logística | BRCO11 | 4,0% | 8,5% |
| Propriedades RBR | RBRP11 | 2,0% | 7,2% |
| Fundo Escritório Corporativo BTG Pactual | BRCR11 | 3,5% | 8,5% |
| XP Shoppings | XPML11 | 6,5% | 9,3% |
| Multigestação JS Imobiliária | JSRE11 | 4,5% | 7,8% |
| Propriedades VBI Prime | PVBI11 | 6,0% | 7,7% |
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | 6,0% | 8,6% |
| Núcleo Mercantil Vinci | VISC11 | 5,0% | 9,8% |
| Cobertura superior FoF II 3 | HFOF11 | 4,0% | 9,7% |
| CSHG Logística | HGLG11 | 3,0% | 7,8% |
| Clave Índice de Preços | CLIN11 | 3,5% | 12,3% |
| Desempenho RBR de basta nível | RBRR11 | 5,0% | 10,7% |
| TRX Imóveis | TRXF11 | 3,5% | 9,7% |
