O fundo Rio Indócil Renta Residencial (RBRS11) terá sua rentabilidade afetada no limitado prazo pelo termo do mecanismo de aluguel guardado que está vinculado à compra do empresário Cyrela For You Paraíso, localizado na capital paulista. Espera-se, no entanto, que o revérbero seja de limitado prazo.
“A Rio Indócil acredita que a receita imobiliária proventiento das operações combrejará pequena e tenderá a ter uma curva de desenvolvimento ao longo do tempo, conforme o imóvel seja maturado”, disse a governo do fundo em trajo relevante divulgado na noite de segunda-feira (22).
A receita mencionada veio da contratação das unidades e também da provável venda de segmento do portfólio. Das 261 adquiridas, o fundo informou que 24 já foram comercializadas.
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Todas as 261 unidades foram adquiridas em novembro de 2020. Durante o período de construção, fico acordado que a construtora pagaria uma renda garantida mensal ao fundo, que era equivalente a respeito de 60% das receitas totais do RBRS11. Com a entrega do Cyrela For You Paraíso, em dezembro, esses pagamentos foram cessados.
Além do termo da renda garantida, o fundo também terá que arcar com os custos dos juros dos CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) que foram emitidos para remunerar a obtenção das 261 unidades, o que foi feito no ato da entrega dos imóveis.
O valor da emissão é de R$ 48,5 milhões e a incidência do IPCA é de 9,5%. O vencimento desse papel será em fevereiro de 2024, mas não há falta de pagamento de juros, o que impactará as despesas do fundo em tapume de R$ 0,21 por quota ao mês, segundo o trajo relevante.
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Os recursos captados foram utilizados para quitar a obtenção das unidades e também para mobiliar e equipar esses apartamentos, que serão utilizados, principalmente, para o serviço de locação de curta temporada (estadia curta).
Ainda segundo o documento, as 24 unidades vendidas tiveram preço médio de R$ 15 milénio por metro quadrilátero, tapume de 48% supra da média do mercado da região e menos de 30% supra do valor de obtenção assinado em novembro de 2020.
“A gestão segue buscando realizar vendas a preços atrativos, com bons retornos para o fundo e com um horizonte de tempo confortável para que as vendas sejam realizadas nas melhores condições possíveis.”
O fundo ainda possui em portfólio unidades residenciais nos empreendedores Urbic Vila Mariana e Urbic Sabiá, também em São Paulo.
Ifix hoje
Na sessão desta terça-feira (23), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – operou praticamente inabalável nas últimas 13 horas, aos 3.331 pontos, com ligeiro queda de 0,09%. Confira os destaques do dia.
Maiores altas desta terça-feira (23):
| Relógio | Nome | Loja | Variação (%) |
| BRCR11 | Escritório Corporativo do BTG Pactual | Híbrido | 1,32 |
| VGHF11 | Vedação de Valora | Híbrido | 1,26 |
| TRBL11 | Rio Indócil Renta Logística | Logística | 1,18 |
| DEVA11 | Devant | Títulos e Val. Povo. | 0,98 |
| RZAT11 | Riza Arctium Imóveis | Híbrido | 0,90 |
Maiores baixas desta terça-feira (23):
| Relógio | Nome | Loja | Variação (%) |
| BTAL11 | BTG Pactual Agro Logística | Outros | -1,21 |
| RBRL1 | RBR Logística | Logística | -1.03 |
| BROF11 | Escritórios Corporativos da BRPR | Híbrido | -1,0 |
| VINO11 | Escritórios Vinci | Lajes Corporativas | -0,98 |
| HSAF11 | HSI Ativos Financeiros | Títulos e Val. Povo. | -0,82 |
Manancial: B3
EVBI11 concluiu obtenção de imóvel localizado para o Pão de Açúcar
O fundo VBI Consumo Principal (EVBI11) concluiu o pagamento da compra de um imóvel que está localizado para o Pão de Açúcar. O pagamento final foi feito em 19 de janeiro, segundo trajo relevante divulgado nesta terça-feira.
Em outubro, o fundo comunicou a celebração de um instrumento próprio de compra e venda de um imóvel de 5.821 metros quadrados, em Atibaia (SP), que é ocupado pela loja da rede de supermercados Pão de Açúcar.
O valor da obtenção é de R$ 40,5 milhões e pagamento da seguito forma: R$ 500 milénio na celebração do instrumento de compra e venda e R$ 40 milhões pagos na lavratura da escritura, o que occira no último dia 19.
A transação deve resultar em um lucro distribuível ao investidor de R$ 0,67 por quota.
HBRH11 passa a ter novo código a partir do dia 1º de febreiro
O fundo imobiliário Multi Renda Urbana (HBRH11) passará um novo código de negociação a partir de 1º de fevereiro. As cotas do FII passarão nesses dados a serem negociadas sob o ticker VVMR11.
O expedido foi feito em trajo relevante divulgado pela administradora do fundo, BRL Trust, nesta segunda-feira à noite.
Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta terça-feira (23):
| Relógio | Desempenho | Retornar |
| RBRX11 | R$ 0,09 | 0,98% |
Manancial: StatusInvest
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