Posteriormente um período de jejum na estreia de empresas na Bolsa de Valores, com as chamadas públicas iniciais (IPOs, na {sigla} em inglês), as imobiliárias podem ser as primeiras a voltar a agitar o mercado. O nome principal dessa história é da Construtora Pacaembu.
Os IPOs não são vistos no Brasil desde agosto de 2021, com a estreia da Vittia (VITT3), empresa do setor de fertilizantes, na Bolsa. Oriente é um período importante de duas décadas.
As primarsa a darem o pontapé inicial podem ser porquê imobiliárias. De concórdia com o IM Business, nomes porquê Vitacon, Você, Inc., Emcamp é principalmente um Pacaembupode estar adiante.
O momento é favorável por alguns motivos, em próprio pela conta da estimativa da taxa de juros no Brasil, com cortes na taxa Selic, e cortes nas taxas dos Estados Unidos pelo Federalista Reserve.
Para as construtoras, outro fator também entra na pesquisa: as mudanças no Minha Moradia Minha Vida (MCMV).
As novas regras aumentaram subsídios para as famílias, reduziram juros de finanças e ampliaram o valor sumo dos imóveis do programa.
Para o Pacaembu, a mudança é mormente favorável por conta das alterações na Fita 1. Esse segmento recebeu aprovação do “FGTS Horizonte”, do Regime Privativo de Tributação (RET1) existe Fundo Garantidor de Habitação. Essas medidas complementam a renda familiar e perimiris financier os imóveis.
Vitor Almeida, presidente da Pacaembu, em entrevista ao Brazil Journal, afirmou que a teoria é fazer um IPO logo que “uma próxima janela terebrar”, realizando uma oferta que vale o negócio entre R$ 1 e R$ 1,5 bilhões. A fita de venda da parcela está entre 25% e 45%.
Victor afirmou ainda que as mudanças no MCMV irão incluir muitas famílias no programa, auamento do mercado endereçável da construtora.
No Pacaembu, 70% dos seus negócios fazem segmento do programa, com construções voltadas para famílias que recebem até R$ 2,6 milhões por mês. O restante está presente na fita 2, para aqueles com renda familiar de até R$ 4,4 milénio.
Pacaembu já tentou IPOs anteriores
A pandemia foi um período turbulento para as construtoras, com aumento na inflação de insumos de materiais de construção e subida nos juros brasileiros. Nesse cenário, o Pacaembu desistiu das previsões de IPOs para 2020.
A teoria é fazer com que a família Almeida ainda esteja por trás dos negócios.
“Ter uma família controladora por trás da risca melhor a estratégia de longo prazo. Todas as decisões que tomamos são izando para daqui, 20 anos, e para tornar a empresa perene, e não para o resultado do próximo trimestre”, disse o presidente.
Com as ofertas, a empresa usaria o lucro obtido por ações para realizar mais investimentos em suas construções. O setentrião do Pacaembu é uma realização de condomínios com bairros prontos, com infraestrutura completa que contém, por exemplo, ruas asfaltadas e saneamento substancial.
A construtora nasceu no Estado de São Paulo e vem expandindo seus negócios no Brasil. O primeiro projeto fora de São Paulo e em Goiás, durante um movimento de expansão em direção ao Meio-Oeste que agora contempla também o Estado de Mato Grosso.
Além dessa região, a Pacaembu procura expande seus negócios no Sul do país, com empreendimentos no Paraná.
