A carteira de recomendação fundos imobiliários (FIIs) fazer Itaú BBA não sofreu alterações em sua elaboração para o mês de junho.
“Na escolha dos FIIs da nossa carteira, priorizamos ativos de elevada liquidez, gestão experiente e com carteiras de qualidade”, afirma a crítico Larissa Nappo.
Uma selecção recente do BBA apresenta um encontro de dividendos atual de 9,9%. Isso corresponde a um prêmio de 3,80 pontos percentuais (pp) sobre o Tesouro IPCA+ 2035, e aquém da mídia ponderada do rendimento de dividendos do Ifix, que está em 10,9%.
Um crítico mantém uma perspectiva otimista para o mercado imobiliário no médio e longo prazo. “Mesmo consideramos o atual patamar da taxa de juros, avaliamos que os fundos imobiliários continuarão com uma boa relação de risco-retorno em verificação a outras classes de ativos”, afirma.
Por outro lado, Nappo destaca que as incertezas em relação ao cenário político, além dos riscos fiscais brasileiros, podem reduzir a volatilidade no limitado prazo. “Precisamos apanar de perto o movimento na curva longa de juros, que vem ditando o ritmo do mercado”, diz.
Desempenho do Ifix e da carteira do BBA em maio
O índice de fundos de investimentos imobiliários (Eu reparo) fechou maio sem grandes oscilações, com subida de 0,02%, acumulando no ano valorização de 2,14%. A carteira do BBA, por sua vez, desvalorizou 0,32% no mês, mas avançou 3,5% em 2024.
Os melhores desempenhos setoriais em maio, na mídia, vieram dos fundos de fundos e dos fundos de investidores ativos. Em contrapartida, os FIIs de compras apresentaram queda no mês.
No ano, o destaque de subida fica para os fundos de financiadores ativos. Já na ponta negativa, os fundos de lajes corporativos apresentam o pior desempenho em 2024, mesmo com os impactos do escritório em moradia
endereços e com a vacância das regiões minuindo.
“O setor de lajes corporativos cuida de imóveis de qualidade e muito localização. Gostamos das Lajes
corporativos de qualidade estão muito localizados, principalmente nas melhores regiões da cidade de São Paulo. Porém, essa combinação não é fácil de ser encontrada em carteiras dos fundos listados”, explica Nappo.
Veja 12 FIIS para investir em junho
| Estudar | Relógio | Peso | DY (anualizado) |
|---|---|---|---|
| Shoppings HSI | HSML11 | 7,5% | – |
| Bresco Logística | BRCO11 | 7,5% | 9% |
| VBI Logístico | LVBI11 | 7,5% | 9,3% |
| Kinea Renta Imobiliária | KNRI11 | 7,5% | – |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | 10% | 10,8% |
| CSHG Aluguel Urbana | HGRU11 | 7,5% | 7,9% |
| XP Shoppings | XPML11 | 7,5% | 9,7% |
| Propriedades VBI Prime | PVBI11 | 7,5% | – |
| Propriedades RBR | RBRP11 | 7,5% | 12,8% |
| Índices de Preços Kinea | KNIP11 | 12,5% | 13% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 7,5% | – |
| CRI de cume rendimento Kinea | KNHY11 | 10% | 13,2% |
