A isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos dos fundos imobiliários é um tema que, de tempos em tempos, volta a assombrar o investidor. Foi que o que cassuri nesta semana: começaram a rodear rumores sobre uma possibilidade Mudança na tributação dos FIIs e dos Fiagros – seus “primos” do setor agro:
Segundo material publicada no Valor Econômico, a tributação dos fundos imobiliários seria dissemelhante das outras vezes em que esse tipo de regra foi discutido.
O que se fala muitas vezes quando surge o tema de tributar os FIIs se refere a findar com a isenção de Imposto de Renda sobre os dividendos para o investidor pessoa física.
Mas esse novo boato que circula na Faria Lima diz que os fundos seriam categorizados uma vez que provedores de serviçoo que faria a receita dos FIIs ser sujeita à cobrança do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) Sim Taxa sobre Bens e Serviços (CBS).
Com esse tipo de tributação, os lucros dos fundos imobiliários seriam menores e, consequencia, os comprovados distribuídos para os acionistas também diminuíram. Ou seja: mesmo que a proposta de tributação não seja diretamente sobre os dividendos, pode impactar esse pagamento para os investidores.
Embora ainda não haja nenhuma notificação do governo sobre os barcos de tributação, os investimentos dos fundos imobiliários já melhoraram a reação em termos de produtividade. Desde segunda-feira (1°), o Ifix – principal índice dos FIIs – já desvalorizou mais de 1,3%.
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Porquê fica o investidor em meio à discussão da tributação?
Ele é um exegeta Caio Araújo, da Empiricus Research, reconhece que uma tributação pode ser prejudicial aos fundos imobiliários. Caio estima que Poderia possuir um impacto de 10% a 20% na rentabilidade dos FIIsmas ainda assim não é hora de se desesperar.
Enfim, o tema ainda não passa de um boato que está gerando rumor no mercado e o investidor deve se manter tranquilo.
“Minha recomendação inicial seria manter a calma, aguardando mais detalhes da proposta e seus possíveis impactos. Apesar do cenário menos favorável, o valor dos imóveis mantém-se, e as oportunidades podem surgir ao longo do caminho”, defende o exegeta.
Encontro boa secção do mercado “foge” dos FIIs em meio aos rumores, a queda nas cotas pode ser uma oportunidade para investir em fundos extremamente atrativos e que estão mais baratos com as desvalorizações recentes.
Aliás, cabe restaurar os fatores positivos dos fundos imobiliários. Estamos falando de uma classe de ativos:
- Com menos oscilações na bolsa – enquanto o Ibovespa despencou 7,6% no 1º semestre, o Ifix subiu 1%;
- Que paga aluguel extra recorrente e isenta de Imposto de Renda; sim
- É uma estratégia para investidores variar uma carteira.
Mas é simples que, em momentos de certeza uma vez que o atual, é importante ser seletivo sobre em quais fundos imobiliários investem.
Em meio às preocupações do mercado com a tributação, Caio Araujo foi na contramão e selecionou 5 FIIs para investir agora. Na visão do exegeta, esses fundos imobiliários são os mais atrativos para inventar a carteira em julhooe podem entregar retornos atrativos ao longo dos próximos meses.
São FIIs de diversos segmentos, de tijolo e de papel, para buscar captadores eventualmente altas no mercado sem transfixar mão de um nível de risco condizente com o cenário atual.
Para ter teoria de quanto é verosímil lucrar com esses fundos, um deles tem potencial para remunerar dividendos de até 14,5% nos próximos 12 mesessuperior ao nível atual da Selic de 10,5% ao ano.
Mas a verdade é que ele não é o único da carteira com perspectivas promissoras. Outro FII pode gerar ganhos de até 20% daqui para frenteconsiderando a valorização das cotas e a projeção de renda extra.
E perceba que, de onde eles vieram, há outros 3 fundos imobiliários que também estão entre os melhores para investir em julho (confira a lista completa de perdão cá).
Ou seja: são oportunidades de ganhos escancaradas e fuga dos fundos imobiliários pelos ruídos de tributação podem ser um desperdício de lucros atrativos.
Caio Araujo tomou uma decisão pensando em ajudar os investidores a ecoarem ativos promissores neste momento. O exegeta está gratuitamente uma carteira com os 5 principais FIIs para investir em julho.
Portanto, nem um centavo será cobrado para saber os fundos imobiliários relatados ao longo desta material. Trata-se de uma cortesia da Empiricus Research – morada de estudo do grupo BTG Pactual.
O processo para receber o nome e a tese completa dos ativos é muito simples. Basta clicar neste link ou no botão inferior e seguir as instruções. É totalmente gratuito e você pode ajudar a buscar aluguel extra recorrente no mercado imobiliário:
