O índice do Fundo Imobiliário da Bolsa (Ifix) atingiu o quinto mês contínuo de ganhos, com subida de 1,43% em março, fechando o primeiro trimestre com valorização de 2,9%. No mesmo pausa, o Ibovespa apresenta queda de 4,5%.
Conforme o esperado, o governo promoveu um novo incisão no rendimento obrigatório (Selic) em março – de 0,5 ponto percentual, para 10,75% ao ano –, o que contribui para o horizonte positivo nos segmentos. Nessa situação, os analistas optaram por fazer algumas alterações nas carteiras dos fundos imobiliários (FIIs).
Mesmo com poucos negócios, dois deles foram incluídos na TRX Imobiliária (TRXF11) nas carteiras selecionadas, resultando em um totalidade de seis opções que integraram a lista de destaques de abril. Com isso, o fundo divide o segundo lugar do ranking com o BTG Pactual Logística (BTLG11) e o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11).
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A liderança e o séquito permanecem com o XP Malls (XPML11) – agora de forma isolada –, com sete restrições. O terceiro lugar é ocupado pelos Kinea Índices de Preços (KNIP11), com cinco notas. Com o ingresso do TRXF11 e seguidos os critérios de empatação do levantamento, o VISC11 fica de fora neste mês.
Confira a estudo sobre cada FII:
Todos os meses, o InfoMoney traz os cinco fundos imobiliários mais indicados nas carteiras elaboradas por dez corretoras. Em caso de empate, são considerados aqueles com maior volume de negociações nos últimos meses, com base em dados da plataforma de informações financeiras Economatica.
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Confira a seguir os produtos preferidos para abril, o número de anotações e a lucratividade de cada papel em março, no amontoado de 2024 e nos últimos 12 meses:
| Relógio | Segmento | Recomendações | Retorno em março (%) | Retorno em 2024 (%) | Retorno em 12 meses (%) |
| XPML11 | Compras | 7 | -0,88 | 1,95 | 34,91 |
| BTLG11 | Logística | 6 | 3.07 | 4,76 | 24,24 |
| KNCR11 | Recebíveis | 6 | 0,16 | 2.05 | 20,56 |
| TRXF11 | Híbrido | 6 | -0,84 | 3,58 | 21.98 |
| KNIP11 | Recebíveis | 5 | 1,40 | 5,41 | 18,17 |
| EU REPARO | * | 1,43 | 2,92 | 23,44 |
TRX Imóveis (TRXF11)
O fundo é uma novidade entre os mais recomendados em abril, com seis apontamentos. Em sua estudo, o BTG Pactual destaca que atualmente possui 57 imóveis distribuídos nas regiões Setentrião, Nordeste, Meio-Oeste e Sudeste.
“Do ponto de vista dos locatários, o fundo hoje possui maior exposição ao Assaí Atacadista (ASAI3) e ao Pão de Açúcar (PCAR3), duas empresas que lideram o mercado de varejo brasiliano e que apresentam melhorias operacionais significativas ao longo dos últimos trimestres , uma vez que o aumento de margens e de redução da alavancagem”, aponta uma instituição financeira.
Os analistas do BTG Pactual ponderam, no entanto, que a tendência é que a exposição a esses inquéritos diminua. No termo de março, o TRXF11 comunicou a peroração da venda de um imóvel em Caucaia (CE), constituído por duas áreas distintas, uma localizada ao Pão de Açúcar e outra ao Assaí. O valor totalidade do negócio é de R$ 131,8 milhões, com pagamento em quatro parcelas.
Consulte Mais informação:
Shoppings XP (XPML11)
O fundo segue firme no topo do pódio, com sete ecos por segmento de especialistas. A Santander Corretora destaca que o XPML11 anunciou no mês pretérito uma intenção de captar R$ 1,6 bilhão de oferta pública de cotas intermediárias, cujos recursos podem ser usados para concluir a compra de seis compras, divulgado em Februaryeiro. “Avaliamos que as duas movimentações podem associar valor ao portfólio”, diz a instituição.
Veja também:
BTG Pactual Logística (BTLG11)
“O fundo realizou uma captação recentemente de mais de R$ 1,5 bilhão e o estudo de viabilidade trouxe uma perspectiva de um rendimento de dividendos (retorno via dividendos) de 9% para os próximos anos”, avalia o relatório da Órama Investimentos, que lembra que 82% dos imóveis do fundo estão localizados em São Paulo, sento que metade fica em um relâmpago de 30km da cidade.
Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
“Gostamos do FII KNCR por possuir uma carteira diversificada de 65 CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) com boas estruturas de garantias e bons devedores (Brookfield, JHSF, MRV, Aliasce Sonae e outros)”, diz o Santander. “Avaliamos uma vez que positivo o portfólio com características nota subida (de menor risco) e 95% dos CRIs indexados ao CDI.”
Índices de Preços Kinea (KNIP11)
Voltado para o investidor qualificado, o fundo tem por objetivo partilhar rendimentos com base em juros reais, por meio de investimentos em CRIs, lembra o Itaú BBA. “Considerando o último rendezvous de R$ 1,05 por prestação e os preços atuais, o rendimento de dividendos anualizado ficaria em 12,8%, supra da mediana dos fundos imobiliários de ativos financeiros (11,8%)”, calcula uma instituição financeira.
