Você sabia que é provável receber aluguéis mensais, sem precisar comprometer centenas de milhares de reais na compra de um imóvel, sem se preocupar com obrigações porquê compromisso, reformas e IPTU?
No início deste ano, enquanto a maioria dos proprietários está preocupada com o pagamento do IPTU carnês, o grupo espera somente o numerário do aluguel “pingar na conta”, sem precisir se preocupar em remunerar diretamente um real sequer deste imposto.
As vantagens não acabam por aí, uma vez que além de todos os diferenciais já mencionados, estes aluguéis também são isentos de imposto de renda.
Parece um sonho, mas esta estratégia de investimento tem o nome: Fundos Imobiliários (ou FIIs).
Uma maneira simples, inteligente e alcançável para investir em móveis buscando tanto a valorização das propriedades porquê a geração de aluguel mensal.
Para você ter teoria da oportunidade que está na mesa, basta olhar para os números: atualmente, mais de 2 milhões de brasileiros apreciando as facilidades de buscar altos rendimentos com imóveis através desta opção de investimento, segundo dados da B3.
Agora, vamos mostrar o que você precisa saber para ter a chance de aumentar seus lucros através dos Fundos Imobiliários – para se livrar da burocracia e da ocupação do imóvel, além de remunerar os rendimentos do IR.
Uma vez que funcionam os Fundos Imobiliários?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) vêm roubando a cena ao longo dos últimos anos.
Isso porque os investidores brasileiros, tradicionalmente atraídos pela compra de imóveis, encontraram nesta opção uma oportunidade de se tornarem proprietários de imóveis para alugar, com pouco trabalho e investindo pequenos valores.
Para fins de endemão, os FIIs podem ser considerados porquê uma espécie de “condomínio” de investidores, que somam seus recursos para serem aplicados no mercado imobiliário.
Ao se tornar um investidor, o numerário passa a ser usado para compra ou exploração de imóveis ou títulos de subida qualidade e desempenho potencial.
A soma destes recursos consiste no patrimônio, que acaba dividido em “cotas”, ou seja, em “frações” do fundo. Em outras palavras, cada cotista possui um “pedacinho” do imóvel, o que resulta no recebimento de uma segmento do seu aluguel (com as vantagens de não precisar se preocupar com governo, inquilinos, sem pagamento de impostos porquê o IPTU).
Outra facilidade é o indumentária de que a gestão profissional desses fundos permite que investidores com montantes mais modestos participem de maneira pulverizada em diversos empreendedores. Para ter teoria, há cotas negociadas em bolsa por murado de R$ 10, por exemplo.
Outrossim, apesar de ser um investimento de renda variável, os FIIs são considerados pela maioria dos especialistas porquê uma opção mais fixo e menos complexa do que ações, principalmente para quem procura geração de renda mensal.
Mas, neste momento, você pode estar se perguntando: será que investir em FIIs é melhor do que comprar um imóvel físico?
Comprar imóvel para alugar ou investir em fundo imobiliário? O que é melhor?
Ao buscar entender mais sobre essa modalidade de investimento, é procedente que surja o questionamento sobre o que é mais vantajoso: comprar um imóvel ou alocar capital em fundos imobiliários?
Ainda mais porque investir na compra de imóveis físicos faz segmento da negociação brasileira, na procura de proteção contra a inflação e geração de renda passiva.
Entretanto, nascente é um tipo de investimento que exige um capital significativo, sem mencionar a gestão jacentea manutenção sim imprevisto relacionados à ocupação de imóveis.
Por outro lado, os fundos imobiliários parecem ser uma escolha viável para quem se interessa em investir no mercado imobiliário, ainda que não possua recursos disponíveis imediatamente para a compra de um imóvel físico.
Desta forma, o investimento em FIIs pode ser uma opção interessante e lucrativa, pois através de um montante mais modesto o investidor consegue participar de maneira pulverizada em diversos investimentos.
Outrossim, a gestão profissional dos FIIs elimina a premência de mourejar diretamente com as complexidades operacionais e administrativas associadas à obtenção de um imóvel físico (porquê escrituração e governo ativa do muito).
No caso do IPTU, por exemplo, embora os imóveis do FII paguem o imposto, o cotista não precisa se preocupar com esse tipo de burocracia – quem faz isso é um gestor.
Pesa positivamente para os FIIs, inclusive, o indumentária de seus aluguéis também serem isentos de Imposto de Renda. Isso tudo contribui significativamente para a maximização do retorno para o investidor, que perpererá os rendimentos “pingando” mensalmente em sua conta, sem grandes preocupações.
Outra vantagem é que os FIIs são negociados em bolsa. Ou seja, podem ser vendidos facilmente. O mesmo não convena com um imóvel físico, uma vez que tende a demorar para ser vendido, o que pode até mesmo “travar” o capital do seu investidor, que se vê muitas vezes obrigado a vender por menos do que vale, para conseguir reaver , ainda que em partes, o montante ali alocado.
Portanto, investir em FIIs tende a ser mais alcançável e menos burocrático do que em imóveis físicos. possibilitando que investidores com diferentes perfis e descrições disponíveis consigam aumentar seus rendimentos consideravelmente através do mercado imobiliário.
Evidente, não estamos falando de um investimento sem riscos, já que as cotas podem oscilar e os FIIs também estão sujeitos a questões naturais ao mercado imobiliário, porquê a vacância e a inadimplência. Ainda assim, trata-se de um risco muito diluído.
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Uma vez que visto, os FIIs são recomendados pela segurança e praticidade, destacando-se pela menor complicação administrativa e benefícios fiscais porquê a isenção do Imposto de Renda, muito porquê pela facilidade de ingresso no mercado imobiliário, mesmo para investidores com menor capital. .
Essas características tornam os FIIs uma opção atrativa, capaz de gerar resultados de seus investimentos de maneira significativa.
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Outrossim, o relatório é sempre atualizado para refletir a dinâmica do mercado, garantindo que as recomendações estejam sempre alinhadas com as melhores oportunidades disponíveis.
Para se ter teoria, no último ano, a sensação de sublimidade das recomendações de FIIs pela Empiricus superou o Ifix em 40%. Outrossim, de março a outubro, enquanto o Ifix cresceu 12,73%, conforme recomendações do perito Caio Araujo, comentador da Empiricus, obteve um aumento de 17,37% em valorização.
É evidente que retornos passados não são garantia de lucros futuros, mas nas palavras de Caio Araujo, “2024 será o ano dos FIIs”.
Dessa forma, se você também explora o mundo dos FIIs e potencializa sua carteira de investimentos, essa é sua chance.
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