Segundo é um megainvestidor Warren Buffett“você precisa encontrar um jeito de lucrar quantia entevanto dormir, ou entano tera de trabalhar para o resto da vida”.
Seguindo essa traço de racionamento, fundos imobiliários são uma utima pedida, devido à sua capacidade de gerar renda passiva ao longo do tempo. E se você procura investir em um FII, deveria permanecer de olho nessa recomendação: BTLG11.
Esse é um dos dois fundos preferidos de Caio Araujo, comentador especializado em FIIs da Empiricus Research, lar de estudo do grupo BTG Pactual. O comentador indicou o ativo recentemente no relatório mensal, junto com outros quatro recomendações dos melhores FIIs para investir no mês de junho (Verifique cá).
Não receba comprovados periodicamenteporquê se fossem “aluguéis”, é um de seus desejos, o fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) deveria estar na sua carteira desde já. De concórdia com as projeções dos analistas, existe potencial para:
- Valorização de 4,4% para as cotas do fundo;
- Geração de renda em torno de 9,4% para os próximos 12 meses.
Saiba mais sobre BTLG11, FII de tijolo que é uma das apostas de comentador da Empiricus para junho
Não é porque o BTG Pactual Logística está presente na carteira de 5 Melhores Fundos Imobiliários de Caio Araujo — estamos falando de um dos maiores FIIs de tijolos indústria.
Um fundo imobiliário do tipo tijolo é aquele cujos investimentos têm porquê base principais empreendedores imobiliários financeiros.
No caso do BTLG11, ele procura a geração de aluguel sim lucro de capital por meio da exploração de empreendedores imobiliários focados em operações no segmento de logística.
Com um portfólio robusto de 22 imóveis distribuídos em seis diferentes estados, 85% de sua extensão bruta locável está localizada no estado de São Paulo, principal região do segmento logístico no país.
O fundo tem bons indicadores: tem taxa de ocupação de 98% e possui diversos ativos classificados porquê A+.
Hoje, BTLG11 custa tapume de R$ 100. Para Caio Araujo, levante FII é uma oportunidade de compra porque:
- Possuir segurança de ocupação;
- Apresenta subida liquidez (nos últimos 30 dias, a liquidez média diária foi de R$ 8.197.885,73);
- Sua possante gestão ativa do portfólio tem contribuído para manter suas distribuições supra do seu resultado operação (proveniente das locações).
O dividendo atual do BTLG11 é de R$ 0,76 por ação na data de 24/05. Nos últimos 12 meses, o rendimento de dividendos reunido foi de 9,12%. Sim, para os próximos 12 meses, Caio Araujo espera um retorno de 9,4%.
Com uma queda de tapume de 3% no ano, essa pode ser uma chance de adquirente ou fundo num valor descontado.
Vale lembrar também que BTLG11, assim porquê qualquer outro fundo imobiliário, tem isenção de imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos para pessoas físicas.
Ver outros fundos imobiliários para preparar os rendimentos sem se preocupar com a tributação:
Essa é unicamente uma das 5 indicações de FIIs para investir em junho
Se você quer ter uma chance de receber desempenho nas faixas de 10% a 14% para os próximos 12 meses, você vai gostar da carteira de FII de Caio Araújo.
Desde sua geração, em novembro de 2023, ela vem treinando um retorno de 9,28%superando o principal índice de fundos imobiliários da bolsa, o Ifix (7,18%) e também o CDI (6,29%).
Considerando o rendimento anualizado, isto é, o último pagamento comprovado por cada fundo, o o rendimento médio de dividendos da carteira é de 10,1%.
Isso aconteceu porque uma carteira não é formada unicamente por fundos de tijolos. Pelo contrário, Caio Araujo acredita que o portfólio deve ser equilibrado e adequado para cada momento econômico.
Atualmente, o comentador sugere que o investidor tenha pelo menos 40% de participação relevante em certos fundos de papel.
Estes são os FIIs que investem em ativos ligados ao mercado imobiliário, porquê CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário).
Por terem títulos de renda fixados em sua elaboração, os fundos de papel são capazes de proporcionar um risco-retorno mais oportuno diante dos ciclos de queda de juros emitidos, explica o comentador.
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